Bár az idei évre várt ingatlanpiaci boom első hulláma már lecsengett, a lakáspiac korántsem állt le. Az érdeklődés továbbra is erős, a kínálat szűkös, az árak pedig magasak – és a jelek szerint ez még egy ideig így is marad. Az Index.hu által szemlézett ingatlanszakmai konferencia tanulságait most szakmai szemmel, de közérthetően foglaljuk össze az Ingatlanpáholy olvasóinak.

Mi történt eddig?

2024 elején kedvező gazdasági környezet, valamint az állampapírokból és nyugdíjpénztárakból felszabaduló megtakarítások élénk vásárlási kedvet generáltak. Az év első hónapjaiban látványos növekedés indult be, különösen az új lakások piacán – országosan 67%-kal nőtt az eladások száma, szemben a használt lakások 26%-os emelkedésével.

A tavasz végére azonban az első fellendülési hullám kifulladt, és most egy átmeneti, stagnáló időszakot élünk. Az árak nem csökkennek, de már nem is nőnek olyan lendületesen – ezt megerősítik a vezető fejlesztők és elemzők is.

Mi mozgatja most a piacot?

Az első hullám során még a befektetők dominálták a piacot, mostanra viszont egyértelműen az önálló otthonteremtés lett a fő motiváció. A saját célú vásárlók jellemzően hosszabb távra terveznek, kevésbé érzékenyek az árfolyamokra vagy hozamokra, viszont jobban megnézik, mit kapnak a pénzükért.

A piacot mozgató egyik fő tényező továbbra is a szűk kínálat – különösen Budapesten. Bár több új fejlesztés indult el (2023-ban 16, tavaly 29 ötvenlakásosnál nagyobb projekt), a kereslet még mindig jelentősen meghaladja a kínálatot, különösen a belvárosban és Buda frekventált részein.

Kettészakadt az újépítésű piac

Az új lakások piacán egyértelmű kettéválás figyelhető meg:

• A luxuskategóriás projektek (elsősorban Budán és a belvárosban) 1,5–1,9 millió forintos négyzetméterárakon kelnek el, a prémium penthouse-ok esetében ez elérheti a 3 millió Ft-ot is.

• A megfizethetőbb szegmensben (külvárosi, pesti kerületek vagy vidéki városok) 1,1–1,3 milliós négyzetméteráron is lehet új lakáshoz jutni, de ezek elsősorban kisebb, 40–60 m²-es otthonok.

A vásárlók igényei is kettéválnak: míg az olcsóbb lakásokat keresőknek a jogszabályi minimumot teljesítő, korrekt állapotú lakás is megfelelő, addig a magasabb árkategóriában már elvárás az okosotthon-technológia, a kiemelt hőszigetelés és a prémium energetikai megoldások.

Alku? Szinte csak vidéken

Az év elején az országos átlagos alku mértéke 5,5% volt – de nagyon nem mindegy, hol és milyen típusú ingatlanról beszélünk. A budapesti panellakások esetében például mindössze 1% volt az alkuátlag, míg vidéken, például kisebb települések családi házainál ez elérhette a 9%-ot is.

Ez is azt mutatja: a fővárosban – különösen az újlakások és a népszerű panelek esetében – a kínálati ár egyre inkább „kőbe van vésve”.

Mi jön most?

A szakértők szerint a következő hónapokban stagnáló vagy enyhén emelkedő árakra lehet számítani. Őszre jöhet egy újabb, visszafogottabb érdeklődési hullám, de nagyobb mozgások már csak akkor várhatók, ha a piac hozzászokik a jelenlegi árszinthez.

A hosszú távú kilátások ugyanakkor bizonytalanok – a szakértők sem vállalnak biztos előrejelzéseket a 2026-os évre, különösen, hogy választási év is lesz.

Összegzés: mit érdemes most tenni?

✅ Vevőknek: Ha önálló otthont keres, érdemes még most körülnézni – különösen az újépítésű, külvárosi projektek között lehetnek jó lehetőségek. Nagy alkuval ne számoljon, de a megfelelő lokációban és méretben még mindig vannak ésszerűen árazott lakások.

✅ Eladóknak: A piacon lévő érdeklődők többsége komoly, saját célú vásárló. Egy jól árazott, jó állapotú lakás gyorsan gazdára találhat – de az irreális árak ideje lejárt.

✅ Befektetőknek: Bár a hozamok szűkültek, a minőségi új lakások a frekventált helyeken még mindig hosszú távú értékálló befektetésnek számítanak – különösen, ha bérbeadás is a cél.

📌 Forrás: Index.hu