Májusban lassult a budapesti lakásárak növekedése, miközben az ország más részein – különösen a feltörekvő régiókban – továbbra is erőteljesebb a piaci dinamika. Az ingatlan.com friss adatai alapján országos szinten még mindig áremelkedésről beszélhetünk, de a növekedés üteme mérséklődik, és a kereslet egyre inkább a fővároson kívüli területek felé tolódik.

Budapest: lassuló ütem, stagnáló kereslet

A fővárosban az eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,27 millió forint, de a havi áremelkedés májusban 1,2 százalékra mérséklődött az áprilisi 2 százalékról. Ez az érték a februári 4,5 százalékos tempónak már csak a töredéke. A stagnáló kereslet miatt a nyári hónapokban sem várható számottevő drágulás, ami kedvezőbb alkupozíciót teremthet a vevőknek.

Vidéki városokban még tart az ütem

Ezzel szemben több vidéki városban továbbra is aktívabb a piac. Debrecenben 941 ezer, Győrben 841 ezer, Szegeden 875 ezer, Pécsett 785 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A legolcsóbb vármegyeszékhely továbbra is Salgótarján, ahol az átlagár 287 ezer forint – ez kevesebb mint negyede a budapesti szintnek. A fővárosi árak szintje tehát sokakat az agglomeráció vagy vidéki városok irányába terel, ahol a megfizethetőség még reálisabb.

Keresleti oldal: enyhe élénkülés

Országosan 267 ezer telefonos érdeklődést regisztrált az ingatlan.com májusban – ez 4 százalékos emelkedés az előző év azonos időszakához képest. Ez ugyan nem kiugró, de jól jelzi, hogy a piacon továbbra is van élet, különösen azokon a területeken, ahol az árszint még nem szaladt el.

A fővárosi kerületek között is jelentős a különbség

A budapesti kerületek között továbbra is nagy a szórás: az V. kerület 2 millió forintos négyzetméterárával toronymagasan vezet, míg a legkedvezőbb árakkal a XIII. kerület rendelkezik, 824 ezer forintos átlaggal.

Mi várható nyáron?

A szezonális hatások, a stagnáló fővárosi kereslet és az eddig felhalmozódott kínálat alapján a nyár a vevők szempontjából kedvezőbb lehet: a bővülő kínálat nagyobb választási lehetőséget és jobb alkulehetőséget kínál. Ugyanakkor a bérleti piacra jellemző szezonális élénkülés nyáron újabb mozgásokat generálhat – különösen az egyetemi városokban.

A lakáspiacon jelenleg kettős tendencia figyelhető meg: Budapesten mérséklődik a növekedés, miközben több vidéki településen továbbra is érezhető a lendület. Ez a kiegyenlítődés jó hír lehet azoknak, akik eddig a magas árak miatt halogatták a vásárlást. A nyári időszak pedig a jól felkészült vevőknek különösen kedvező lehet.

📌 Ha kíváncsi vagy arra, hogyan alakulhatnak az árak a következő hónapokban, vagy szeretnél naprakész tanácsot kapni lakásvásárlás előtt, keress minket bizalommal.

forrás: ingatlan.com