Egyre több olyan értékesítésünk van, ahol egy nagyobb ingatlan többfelé bontásával és külön bejáratok kialakításával kisebb lakóterek jöttek létre. De hogy is lehet megoldani a hitelfelvételt és hogy mindenki biztonságban legyen?

Használati megosztási szerződés

Rendkívül előnyös szerződési forma. Abban az esetben, ha valakinek nincs szüksége egy 200 m2-es házra 1000 m2-es telekkel, megoldható, hogy leválasztja a felét külön bejárattal, így egyből élhetőbb két családnak 100 m2 500 m2 telekkel.
Ennek lepapírozása tulajdoni lap szerint nem lehetséges, általában azért, mert a telek kisebb, mint a megoszthatóság alsó határa. A tulajdoni lapon tehát minimum két tulajdonos lesz, a megosztások mértéke szerint feltüntetve, ami lehet 50-50% mellett bármi, a megosztási százalékok alapján.

A használati megosztási szerződés arra szolgál, hogy a fenti kép szerint,  részletek leírásával,  közművek megfelelő dokumentálásával a tulajdonosok papíron is biztosítsák saját tulajdonrészüket, mely így kizárólagos használati jognak számít és az ingatlan hitelezhető. A bankoknak szükséges, hogy minden pontosan legyen dokumentálva. Például nagyon fontos, hogy helyezkedik el a vízóra: ha a vízakna a szomszéd területén van, azonban az elérést megfelelően dokumentálják és fényképpel bizonyítják az előre meghatározott módon, a hitelezést elfogadják.
Minden ilyen tétel rizikófaktor a bankok részére, ugyanis ha a szomszéd lezárja a vizet, már nem számít komfortosnak, így nem hitelezhető…
De persze ez csak egy szélsőséges példa. 

Lehetőségek

Értékesítettünk már olyan családi házat, ahol a földszint és az emelet lett különválasztva, az emeleti részhez pedig oldalról építettek egy lépcsőt, a kertet hosszában ketté vágták és tökéletesen működik. Volt hagyományosan, függőlegesen megosztott, ikerház jellegű, de olyan is, amikor egy nagy méretű belvárosi lakást négyfelé osztottak, erről megosztási szerződést készítettek és külön-külön értékesítették őket. 

Az ára logikus módon alacsonyabb, mint egy teljesen különálló tulajdoni lappal rendelkező, ugyanakkora ingatlannak, azonban sokszor sokkal jobban hasznosítható – mindig az adott területi igények határozzák meg a megosztásban rejlő lehetőségeket.

Elővásárlás

Minden társtulajdonosnak elővásárlási joga van a másik fél megvásárlására eladáskor, amiről a vételi ajánlat teljes tudatában lehet és kell lemondania, ha nem élne ezen jogával. Alapvetően ez pozitív dolog: tudni fogjuk, mennyiért kel el a szomszéd ingatlan és hogy ki lesz az új tulajdonos.

A megosztási szerződést ügyvéd készíti, átlagosan 100 ezer forint körüli összeggel lehet számolni, és kiköthető az is, hogy a jogutódokra is érvényes legyen – tehát eladáskor az új tulajdonosra is vonatkozik a megosztás, így újat sem feltétlen szükséges csináltatni.

Plusz-mínusz

 

Előny, hogy nagy valószínűséggel olcsóbban tudunk hozzájutni egy megosztott ingatlanrészhez, mint egy teljesen saját tulajdoni lapú ingatlanhoz.
Hátrány, hogy lesz egy szomszédunk, akivel mindent szükséges egyeztetnünk, ha az ingatlannal kapcsolatban változtatni szeretnénk (felújítás, továbbépítés, tetőcsere, stb). Ha jó a szomszédi viszony, ez nem jelent problémát, azonban előfordult már azért költözés, mert a felek enyhén szólva sem jöttek ki egymással..

Tetszett ez a bejegyzés? Kövess minket közösségi csatornáinkon, hogy biztosan ne maradj le tippjeinkről és szakértői tartalmainkról!

A legjobb fővárosi városrészek baba- és gyerekneveléshez

A fővárosban egyre nehezebb igazi gyerekbarát részeket találni, egyre kiljebb kell költözni és inkább többet utazni a nyugalomért. Van még olyan belső kerületrész, ahol érdemes nézelődni? Több évnyi, ügyfelektől érkező visszajelzést és saját tapasztalatainkat osztjuk...

Tíz tipp a sikeres ingatlanértékesítéshez

Most, hogy egyes kategóriákban nehezebbé vált az ingatlanok értékesítése, különösen fontos, hogy a megfelelő módon kezeld a folyamatot. Videónkban a tíz legfontosabb dolgot gyűjtöttük össze, melyre ha odafigyelsz, sokkal jobb feltételekkel tudod eladni ingatlanodat.⁠...

Megállhat az áremelkedés

Drasztikusan, 14%-os mértékben csökkent a használt lakóingatlanok iránti kereslet, főként Budapesten. Ennek több oka is van, melyeket most igyekszünk sorra venni. Lassulóban a piac Az utóbbi években az ingatlanvásárlók 40%-a befektetési céllal vásárolt ingatlant. Az ő...

Ha nem jönnek a vevők

Úgy gondolod, hogy mindent megtettél az ingatlanod eladása érdekében, mégsem érkeznek vevőjelöltek, a várakozásaidhoz képest elmarad az érdeklődés mértéke. És így telnek el a hetek, vagy akár hónapok. Nézzük, mi lehet az oka annak, ha nem akar sikerülni az...

Ajánlattétel

Bevett gyakorlat, hogy amikor a vevő komolyan gondol egy vásárlást, a lakás vételárának 1%-át átadja a közreműködő ingatlanközvetítőnek. Ezt van, aki nem érti, pedig legalább annyira a vevő érdekeit szolgálja, mint amennyire az eladóét. Elmondjuk, miért. Amikor egy...

Van olyan, hogy túl olcsó egy ingatlan?

A jelenlegi árak mellett érdekesen hangozhat, hogy egy ingatlan olcsó is lehet, de valóban előfordulhat, hogy egy lakás valamiért alacsonyabb áron van meghirdetve, mint amire a kategóriájában számítanánk. Mi lehet ennek az oka? Mikor kell elkezdeni gyanakodni Az...

Szigorodó hitelek – erre figyelj!

Továbbra is pörög az ingatlanpiac, nagyrészt a jó hitellehetőségek miatt. A bankok remek kondíciókkal adnak hiteleket és a jegybanki alapkamat is alacsonyan van. Azonban július 1-jétől szigorodtak a feltételek. Lássuk, mit kell erről tudni.

Mit tegyünk a kiszemelt ingatlan megtekintése előtt?

Már megnézted fotókon, valószínűleg ez az, amit keresel. Hogy minden rendben menjen, érdemes neked is készülnöd a lakás megtekintése előtt, ehhez adunk tippeket.

Jó fotók a hirdetésekben = könnyebben eladott ingatlan

Sokan még mindig úgy gondolják, hogy az önmagában elég, ha minden helyiséget lefényképeznek a lakásban és feltöltik a hirdetésbe. Pedig a jó minőségű, előnyös fotók jelentősen felgyorsíthatják a folyamatot, mert több érdeklődőt vonzanak, mint a figyelmetlenül, rossz...

A leggyakoribb ingatlanértékesítési hibák

Az ingatlanpiacon általában kétféle magán eladóval találkozunk: az egyiknek nincs szüksége ingatlanosra, mert vagy szerencsés vagy olyan - akár technikai - tudással rendelkezik, amivel kevesen, és ezért jól megy neki az értékesítés. A másik viszont kapkod és hibát...

KÉRDÉSE LENNE, VAGY SEGÍTSÉGET KÉR?

Vegye fel velünk a kapcsolatot és levelére rövid időn belül, érdemben válaszolunk!

*

8 + 4 =