Drasztikusan, 14%-os mértékben csökkent a használt lakóingatlanok iránti kereslet, főként Budapesten. Ennek több oka is van, melyeket most igyekszünk sorra venni.

Lassulóban a piac

Az utóbbi években az ingatlanvásárlók 40%-a befektetési céllal vásárolt ingatlant. Az ő számuk jelentősen megcsappant, amikor június elején megjelent az Állampapír plusz – ennek “köszönhetően” már több mint 2000 milliárd forint ide irányult és ez a pénz lényegében 3-5 évre teljesen eltűnt az ingatlanpiacról. Illetve kicsit más formában (Babaváró, CSOK) fog megjelenni.

Az általános érdeklődés is nagy mértékben csökkent, 40%-ot esett az egy évvel korábbi értékekhez képest. Ami miatt viszont a kínálat jelentősen felduzzadt. Túlkínálat keletkezett, ami előbb-utóbb árcsökkenéshez fog vezetni. Illetve vannak már tulajdonosok, akik időben léptek és árat csökkentettek azért, hogy a kevés érdeklődő közül ők még találjanak vevőt.

Vidéken még nem érződik ez a trend

A vidéki városokban is emelkedtek az árak, de nem olyan mértékben, mint Budapesten. Az állami ösztönzők viszont nagyban éltetik a piacot, mert ugyanannyi támogatásból sokkal élhetőbb méretű és használhatóbb ingatlan vásárolható egy vidéki városban, mint Budapest környékén.

Azonban az újépítésű projektek már nem fognak olyan ütemben épülni itt sem az 5%-os áfás építkezések kifutását követően. 2020-ra tizedannyi építési engedélyre adtak be kérelmet az építtetők, ami óriási különbség. Segíthet viszont azoknak, akik még nem tudták eladni az újépítésű lakásaikat.

Változás várható

Ha nem is rövid, de hosszú távon biztosan változni fog az árszint. Ha továbbra is marad az olcsó hitelek lehetősége az adott alacsony kamatkörnyezet mellett, nagy csökkenésre nem számítanak az elemzők, de az eladáshoz vevő is kell – akik pedig akartak, már vettek. A befektetők száma pár évig biztosan vissza fog esni, a fő mozgatói a piacnak azok lesznek, akik családbővülés, iskola vagy munkahelyváltás miatt kénytelenek költözni, ebből adódóan eladni és venni máshol másmilyen ingatlant.

Viszont a túlárazás ideje egyértelműen véget ért, a piaci túlkínálat és a több hasonló ingatlan között az ár a fő döntő tényező és aki ezt nem ismeri fel időben, vagy nem hallgat olyanokra, akik értenek hozzá, egyszerűen képtelen lesz értékesíteni.

Tetszett ez a bejegyzés? Kövess minket közösségi csatornáinkon, hogy biztosan ne maradj le tippjeinkről és szakértői tartalmainkról!

Ezek a posztok is érdekelhetnek

A legjobb fővárosi városrészek baba- és gyerekneveléshez

A fővárosban egyre nehezebb igazi gyerekbarát részeket találni, egyre kijjebb kell költözni és inkább többet utazni a nyugalomért. Van még olyan belső kerületrész, ahol érdemes nézelődni? Több évnyi, ügyfelektől érkező visszajelzést és saját tapasztalatainkat osztjuk...

Tíz tipp a sikeres ingatlanértékesítéshez

Most, hogy egyes kategóriákban nehezebbé vált az ingatlanok értékesítése, különösen fontos, hogy a megfelelő módon kezeld a folyamatot. Videónkban a tíz legfontosabb dolgot gyűjtöttük össze, melyre ha odafigyelsz, sokkal jobb feltételekkel tudod eladni ingatlanodat.⁠...

Megállhat az áremelkedés

Drasztikusan, 14%-os mértékben csökkent a használt lakóingatlanok iránti kereslet, főként Budapesten. Ennek több oka is van, melyeket most igyekszünk sorra venni. Lassulóban a piac Az utóbbi években az ingatlanvásárlók 40%-a befektetési céllal vásárolt ingatlant. Az ő...

Ha nem jönnek a vevők

Úgy gondolod, hogy mindent megtettél az ingatlanod eladása érdekében, mégsem érkeznek vevőjelöltek, a várakozásaidhoz képest elmarad az érdeklődés mértéke. És így telnek el a hetek, vagy akár hónapok. Nézzük, mi lehet az oka annak, ha nem akar sikerülni az...

Ajánlattétel

Bevett gyakorlat, hogy amikor a vevő komolyan gondol egy vásárlást, a lakás vételárának 1%-át átadja a közreműködő ingatlanközvetítőnek. Ezt van, aki nem érti, pedig legalább annyira a vevő érdekeit szolgálja, mint amennyire az eladóét. Elmondjuk, miért. Amikor egy...

Van olyan, hogy túl olcsó egy ingatlan?

A jelenlegi árak mellett érdekesen hangozhat, hogy egy ingatlan olcsó is lehet, de valóban előfordulhat, hogy egy lakás valamiért alacsonyabb áron van meghirdetve, mint amire a kategóriájában számítanánk. Mi lehet ennek az oka? Mikor kell elkezdeni gyanakodni Az...

Szigorodó hitelek – erre figyelj!

Továbbra is pörög az ingatlanpiac, nagyrészt a jó hitellehetőségek miatt. A bankok remek kondíciókkal adnak hiteleket és a jegybanki alapkamat is alacsonyan van. Azonban július 1-jétől szigorodtak a feltételek. Lássuk, mit kell erről tudni.

Mit tegyünk a kiszemelt ingatlan megtekintése előtt?

Már megnézted fotókon, valószínűleg ez az, amit keresel. Hogy minden rendben menjen, érdemes neked is készülnöd a lakás megtekintése előtt, ehhez adunk tippeket.

Jó fotók a hirdetésekben = könnyebben eladott ingatlan

Sokan még mindig úgy gondolják, hogy az önmagában elég, ha minden helyiséget lefényképeznek a lakásban és feltöltik a hirdetésbe. Pedig a jó minőségű, előnyös fotók jelentősen felgyorsíthatják a folyamatot, mert több érdeklődőt vonzanak, mint a figyelmetlenül, rossz...

A leggyakoribb ingatlanértékesítési hibák

Az ingatlanpiacon általában kétféle magán eladóval találkozunk: az egyiknek nincs szüksége ingatlanosra, mert vagy szerencsés vagy olyan - akár technikai - tudással rendelkezik, amivel kevesen, és ezért jól megy neki az értékesítés. A másik viszont kapkod és hibát...

ÍRJ NEKÜNK MOST!

Vedd fel velünk a kapcsolatot és leveledre rövid időn belül, érdemben válaszolunk!

*

9 + 6 =