Bevett gyakorlat, hogy amikor a vevő komolyan gondol egy vásárlást, a lakás vételárának 1%-át átadja a közreműködő ingatlanközvetítőnek. Ezt van, aki nem érti, pedig legalább annyira a vevő érdekeit szolgálja, mint amennyire az eladóét. Elmondjuk, miért.

Amikor egy vevőjelölt, aki ingatlanközvetítőn keresztül találta a kiválasztott ingatlant, szeretne ajánlatot tenni rá, azt az ingatlanoson keresztül teheti meg. Ennek módja, hogy írásba foglalja az ajánlatot és ennek megerősítésére, alátámasztására mellé teszi a vételár 1%-át. Ez nem a foglaló, mert törvény szerint az igazi foglaló csak ügyvéd előtt, adásvétekor fizethető ki és egy ingatlanosnak nincs joga foglalót átvenni. Mi ezt az 1%-ot “vételi ajánlattételi pénznek” hívjuk, mert az ajánlattétel alátámasztása a funkciója. Ezzel kapcsolatban nem kell bizalmatlannak lenni, mert mind az eladónak, mind a vevőnek érdeke, hogy legyen egy biztosíték az adásvételi folyamatnak ennek a részén.

Ez az összeg a foglaló része. A szerződéskötéskor kell a vevőnek a további 9%-ot elhoznia, így a szerzdéskötés időpontjában ezt az 1%-ot visszakapja és kiegészíti vele 10%-ra a foglalót. Bár az ingatlanközvetítőket az eladók a foglalóból fogják kifizetni, akkor sem az ingatlanosoké a vételi ajánlattételi pénz.

Miért van szükség rá? Ha a vételi ajánlatot elfogadja az eladó, a vevő is biztos lehet abban, hogy az övé lesz az ingatlan és az eladó is biztos lehet abban, hogy megtalálja a vevőjét. Így a következő lépéseket, mint az adásvételi szerződés előkészítését és pontosítását, az esetleges hitel előkészítését és az önerő összegyűjtését már sokkal nyugodtabban tudják intézni.

Ezek a folyamatok általában egy-másfél hetet vesznek igénybe, és ha mindenki elvégezte a rá háruló feladatokat, a szerződéskötésre már mindkét fél felkészülten, a szerződést átolvasva és pontosítva tud eljönni. Ekkor az aláírásokon és a fizetésen kívül már dolguk nem is lesz. A vételi ajánlattételi pénz tehát az ügymenet gördülékeny lebonyolításához járul hozzá és nincs az utolsó pillanatra hagyva semmilyen kérdés.

Ne legyél bizalmatlan az ajánlattételi pénzzel kapcsolatban. Egy felelősségteljes ingatlanközvetítő csak akkor fogja biztosítottnak érezni az értékesítést, ha ez megvan. Mert sajnos gyakran előfordul, hogy a szóbeli megállapodást valamelyik fél figyelmen kívül hagyja. Így viszont mindkét fél kötelezve van arra, hogy tartsa a szavát.

Tetszett ez a bejegyzés? Kövess minket közösségi csatornáinkon, hogy biztosan ne maradj le tippjeinkről és szakértői tartalmainkról!

Ezek a posztok is érdekelhetnek

A legjobb fővárosi városrészek baba- és gyerekneveléshez

A fővárosban egyre nehezebb igazi gyerekbarát részeket találni, egyre kijjebb kell költözni és inkább többet utazni a nyugalomért. Van még olyan belső kerületrész, ahol érdemes nézelődni? Több évnyi, ügyfelektől érkező visszajelzést és saját tapasztalatainkat osztjuk...

Tíz tipp a sikeres ingatlanértékesítéshez

Most, hogy egyes kategóriákban nehezebbé vált az ingatlanok értékesítése, különösen fontos, hogy a megfelelő módon kezeld a folyamatot. Videónkban a tíz legfontosabb dolgot gyűjtöttük össze, melyre ha odafigyelsz, sokkal jobb feltételekkel tudod eladni ingatlanodat.⁠...

Megállhat az áremelkedés

Drasztikusan, 14%-os mértékben csökkent a használt lakóingatlanok iránti kereslet, főként Budapesten. Ennek több oka is van, melyeket most igyekszünk sorra venni. Lassulóban a piac Az utóbbi években az ingatlanvásárlók 40%-a befektetési céllal vásárolt ingatlant. Az ő...

Ha nem jönnek a vevők

Úgy gondolod, hogy mindent megtettél az ingatlanod eladása érdekében, mégsem érkeznek vevőjelöltek, a várakozásaidhoz képest elmarad az érdeklődés mértéke. És így telnek el a hetek, vagy akár hónapok. Nézzük, mi lehet az oka annak, ha nem akar sikerülni az...

Ajánlattétel

Bevett gyakorlat, hogy amikor a vevő komolyan gondol egy vásárlást, a lakás vételárának 1%-át átadja a közreműködő ingatlanközvetítőnek. Ezt van, aki nem érti, pedig legalább annyira a vevő érdekeit szolgálja, mint amennyire az eladóét. Elmondjuk, miért. Amikor egy...

Van olyan, hogy túl olcsó egy ingatlan?

A jelenlegi árak mellett érdekesen hangozhat, hogy egy ingatlan olcsó is lehet, de valóban előfordulhat, hogy egy lakás valamiért alacsonyabb áron van meghirdetve, mint amire a kategóriájában számítanánk. Mi lehet ennek az oka? Mikor kell elkezdeni gyanakodni Az...

Szigorodó hitelek – erre figyelj!

Továbbra is pörög az ingatlanpiac, nagyrészt a jó hitellehetőségek miatt. A bankok remek kondíciókkal adnak hiteleket és a jegybanki alapkamat is alacsonyan van. Azonban július 1-jétől szigorodtak a feltételek. Lássuk, mit kell erről tudni.

Mit tegyünk a kiszemelt ingatlan megtekintése előtt?

Már megnézted fotókon, valószínűleg ez az, amit keresel. Hogy minden rendben menjen, érdemes neked is készülnöd a lakás megtekintése előtt, ehhez adunk tippeket.

Jó fotók a hirdetésekben = könnyebben eladott ingatlan

Sokan még mindig úgy gondolják, hogy az önmagában elég, ha minden helyiséget lefényképeznek a lakásban és feltöltik a hirdetésbe. Pedig a jó minőségű, előnyös fotók jelentősen felgyorsíthatják a folyamatot, mert több érdeklődőt vonzanak, mint a figyelmetlenül, rossz...

A leggyakoribb ingatlanértékesítési hibák

Az ingatlanpiacon általában kétféle magán eladóval találkozunk: az egyiknek nincs szüksége ingatlanosra, mert vagy szerencsés vagy olyan - akár technikai - tudással rendelkezik, amivel kevesen, és ezért jól megy neki az értékesítés. A másik viszont kapkod és hibát...

ÍRJ NEKÜNK MOST!

Vedd fel velünk a kapcsolatot és leveledre rövid időn belül, érdemben válaszolunk!

*

12 + 8 =